Ar turėčiau pirkti turtą Juodkalnijoje ir kaip tai padaryti?

Vaikystėje daugelis tikriausiai svajojo turėti namą prie jūros, nes taip romantiška gyventi kurorte. Suaugusieji kartais tokį nekilnojamąjį turtą perka ne tiek daug, kad galėtų gyventi čia visam laikui, ar atvykti atostogauti, nesijaudindami dėl rezervacijų, o užsidirbti pinigų būsto nuomai. Tą patį Juodkalniją kasmet gauna kelis kartus daugiau turistų nei čia gyvenantys žmonės, o tai reiškia, kad sezono metu bus pastovus gerai įrengto buto poreikis ir jis gali greitai sumokėti už save.

Studijuojant nekilnojamojo turto bruožus Juodkalnijoje, reikėtų pažymėti, kad šio šalies butai ir namai gali turėti daug privalumų. Apsvarstykite pagrindinį klausimą, susijusį su dauguma parduodamų būstų.

• Trumpalaikių nuomos būstų paklausa Juodkalnijoje pastaraisiais metais sparčiai augo, ir nėra jokių prielaidų paklausos sumažėjimui. 2017 m. Pirmą kartą šalyje lankytojų skaičius viršijo 2 mln. Žmonių ir nuolat auga. Mažos kainos, palyginti su daugeliu kitų kurortų, pritraukia turistus, o valstybė daugelyje kaimyninių šalių ir daugelyje posovietinių šalių sukūrė bevizį režimą. Dėl to 20 proc. Svečių atvyksta iš Serbijos, Rusijos ir Ukrainos kartu, taigi iki 10 proc. Lankytojų teikia Bosnija ir Hercegovina, tačiau taip pat atvyksta turtingi Vakarų Europos turistai.

• Šalies būsto sektoriaus investavimo patrauklumas yra geras, nes užsienio investuotojams buvo sukurtos skaidrios ir realistinės taisyklės, kurios primena pavyzdinę ES. Be to, tik po to, kai 2006 m. Įgijo nepriklausomybę, šalis suvokė, kiek gali užsidirbti turizmui, nes čia buvo pastatytas didžiulis būsto fondas. Tai reiškia, kad yra daug naujų pastatų, pastatytų ant šiuolaikinių technologijų, be to, norint rasti tuščią butą pirkti nėra problema.

• Jei norite, Juodkalnijoje galite rasti palyginti nebrangų būstą - net vidutinė kvadratinio metro kaina čia neveikia. Viskas priklauso nuo daugelio specifinių savybių, pvz., Istorinė pastato vertė padidina tarifus, tačiau netoliese esanti svetainė, skirta perspektyviai plėtrai, labai sumažina kainą. Dėl to 300 metrų atstumu vienas nuo kito gali būti lygiai toks pat būstas. Be to, kainas taip pat įtakoja geografinis veiksnys - prestižiniame pajūrio Budvoje būstas yra pats brangiausias, o likusios pakrantės dalys yra šiek tiek pigesnės, tačiau atsiliekančios kainos yra gerokai mažesnės, nors čia kalnai yra ir gražūs.

• Juodkalnijos mokesčių ir bendruomenės politika taip pat prisideda prie būsto pirkimo. Pavyzdžiui, perkant butą antrinėje rinkoje, mokestis bus tik 3% išlaidų, tačiau jei kūrėjas pats yra kūrėjas, net ir šis permokėjimas nebus. Metinis mokestis savininkams svyruoja nuo 0,1% iki 1% vieno kvadratinio metro kainos šiame regione, tačiau tai bet kuriuo atveju yra šiek tiek mažesnė.

• Investavimas neapsiriboja įmokomis į būsto vystymąsi - didesni investuotojai užsiima infrastruktūros, pvz., Mokyklų su anglų ar rusų kalbos mokymu, statyba, jachtų uostai ir daugelis kitų patogumų. Dėl tokio padėties pagerėjimo turistams dar svarbiau keliauti čia, o tai reiškia, kad būsto nuomos čia bus dar labiau pelninga.

• Juodkalnija laikoma viena iš ekologiškiausių šaliųJuk čia nėra rimtos pramonės, todėl tolesnis turizmo potencialo augimas atrodo visiškai natūralus.

Žinoma, yra ir tam tikrų trūkumų, tačiau jie yra palyginti maži ir daugeliui žmonių yra nereikšmingi. Tačiau jūs turite tai, kad jie gali būti rimtas trūkumas, todėl taip pat svarstysime juos.

• Juodkalnija turi oficialų kandidato į Europos Sąjungą statusą, tačiau iki šiol ji nepasikeitė, ir negalima pasakyti, kad tai įvyks netrukus. Daugeliui investuotojų iš posovietinės erdvės namų pirkimas užsienyje taip pat yra naudingas supaprastintai Šengeno vizai gauti, taip pat turint butą ES šalyje, galite prašyti leidimo gyventi ir tada pasą.

• Juodkalnija turi pastebimą provincijos socialistinę praeitį. - nepaisant diegiamų naujovių, infrastruktūros ribos, palyginti su Vakarų Europa. Pavyzdžiui, šalyje beveik nėra centralizuoto šildymo, nors žiemą net santykinai šiltoje pakrantėje temperatūra yra tik 3-7 laipsniai.

Vietos gyventojai nusprendė patalpas šildyti su oro kondicionieriais, tačiau jau gali būti elektros tinklas - vis dar neįprasta prastos apkrovos. Be kitų dalykų, vietinio personalo mentalitetas ir mokymas yra tik vidutinis tarp pavydėtos Europos ir mūsų negailestingos realybės, kuri gali išgąsdinti turtingus turistus.

Kaip minėta pirmiau, valstybė sutiko organizuoti turizmo infrastruktūros plėtrą - bent jau žemė buvo perduota privatiems kūrėjams, o tie, kurie nori atgrasinti išleistus pinigus, skubėjo pastatyti didžiulį būstą. Viena vertus, pasiūlymų gausa turėjo lemti tam tikrą nekilnojamojo turto kainų sumažėjimą, tačiau Juodkalnijos atveju matome, kad čia investicija jau pradėta atsiskaityti.

Praktika rodo, kad Įsigydami namą Juodkalnijoje, yra daug prasmės neieškant objekto, kurį norite pirkti, bet ieškoti vietos konsultantų. Jūs pats sunkiai suprantate, kodėl brangus namas kainuoja tiek, ir pasirenkant pigesnį būstą, jūs nežinote, ar žinote apie visus tokio pirkimo pavojus.

Ekspertai pažymi, kad pastaruoju metu didėjanti paklausa intensyviai paskatino kūrėjus ir bando kuo greičiau užbaigti statybos projektus, kurie neišvengiamai daro įtaką statybos kokybei. Atsižvelgiant į tai, kad šioje kalnuotoje šalyje periodiškai įvyksta žemės drebėjimai, prieš perkant butą „naujuose“ pastatuose, verta pamąstyti.

Be to, dažnai galite girdėti skundus pastatai, esantys kalnų papėdėje, turi didesnį polinkį palaipsniui ir netgi žlugti.

Pirmoje eilutėje būna daug kartų sunkiau įsigyti būstą, jei tik dėl to, kad ypač turtingų užsieniečių paklausa yra ypač didelė.Prieš kelerius metus kai kurie įtakingi Vakarų žiniasklaida rašė, kad apie 14% visos Juodkalnijos teritorijos jau įsigijo užsieniečiai, ir turėtų būti daroma prielaida, kad jie pirmiausia domina pakrantę. Tačiau Netgi čia yra galimybių, tiesiog pasiruošę mokėti labai didelę sumą.

Juodkalnijos būsto rinka apima didžiulius kainų skirtumus - per daug veiksnių turi įtakos kainodarai. Paimkite bent jau būsto fondą - senajame aukštybiniame pastate galite gauti butą, kuris iš esmės nesiskiria nuo tipiško sovietinio, arba palyginti nauju pastatu, pastatytu nepriklausomybės metu, atsižvelgiant į visus šiuolaikinius pastato reikalavimus.

Vėlgi, kažkur kalnuose ar netgi sostinėje Podgoricoje, kainos gali būti šiek tiek mažesnės už vidutines, tačiau didelis klausimas yra, kiek tokia investicija atsipirks, nes statistika rodo, kad didžioji dauguma užsienio turistų skubina ne tiek kalnų, kiek jūros.

Visi šie veiksniai neleidžia nustatyti vidutinės kvadratinio metro kainos - tiksliau, jį galima apskaičiuoti, tačiau praktiškai ji nesuteikia jokios naudos, nes ji gali būti pigesnė ir brangesnė. Jei vis dar domitės ir norite turėti bent bendrą bendrą idėją, kiek turėtumėte tikėtis, turėtumėte žinoti, kad 40 tūkst. Eurų yra minimalus kapitalas, leidžiantis įsigyti nedidelę 20 aikštės studiją.

Mažas šeimyninis butas, kurio plotas apie 50 kvadratų, kainuos tūkstančius šimtų.

Jei jus domina namas su žemės sklypu, pats pastatas daugeliu atžvilgių nustatys išlaidas, o ne pačią teritoriją. Pavyzdžiui, 60 metrų aukščio namas 200 kvadratų kieme gali kainuoti apie 80 tūkst. Eurų, tačiau 200 kv.

Kainų skirtumas priklauso ne tik nuo artumo prie jūros, bet ir nuo tam tikros geografinės vietos. Visų pirma, bet kuriame regione labai vertinamas vaizdas iš lango, ypač įspūdingas būstas, iš kurio aiškiai matomi ir kalnai, ir jūra.

Žinoma Didžioji premija yra ta, kad vietinė teritorija turi patį prieigą prie jūros, idealiai - savo paplūdimį, pašaliniams asmenims, išskyrus savininko kvietimą, negali gauti.

Jei kalbame apie regionus, tarp geriausių vietų dažniausiai vadinami Budva Riviera (netoli Budvos kurorto) ir Boko-Kotoro (Kotoro įlankos pakrantė, įskaitant Tivatą).

Galite pabandyti taupyti pinigus pasirinkdami būstą kažkur Barskaya Riviera ar net šalia Ulcinj. Tuo pačiu metu reikia suprasti, kad jos kaina yra ne mažesnė nei priežastis - yra mažiau galimybių elitinei poilsiui, turistai nėra taip suplyšę, todėl pelnas tikriausiai nebus toks didelis.

Kaip matyti iš to, aišku, kad nereikalinga Juodkalnijos pilietybė įsigyti nekilnojamąjį turtą šalies viduje - iš tikrųjų valstybė yra priešinga, domina užsieniečiai, investuojantys savo pinigus čia, ir todėl kiek įmanoma supaprastino procedūrą. Be to, nors Juodkalnijos įstojimo į Europos Sąjungą perspektyvos ir laikas dar nėra visiškai aiškūs, daugeliui žmonių šios šalies paso gavimas jau dabar atrodo kaip geras būdas greitai tapti Europos Sąjungos piliečiu.

Kitas dalykas yra tai, kad viskas nėra taip paprasta - dėl faktinio paso pardavimo Juodkalnija prašo gana daug. Norėdami nusipirkti turtą iš sumušto kelio, norint gauti dokumentą, turėsite sumokėti nuo 250 tūkst. Eurų, o išsivysčiusiame regione - nuo 350 tūkst., O dar 100 tūkst. Be to, ši galimybė nėra siūloma visiems - per trejus metus nuo programos pradžios (2018-2021 m.) Reikės pateikti paraišką, o iš visų pareiškėjų bus atrinkti tik 2 tūkst. Laimingų, kuriems bus leista dalyvauti.

Nesant didelių pinigų, galite eiti ilgiau, gavęs leidimą gyventi šalyje. Jei čia įsigijote namą, jums išduodamas leidimas laikinai gyventi, kuris galioja tik vienerius metus - per šį laiką jums reikia pasitraukti ir gauti papildomų priežasčių pasilikti. Jei neradote darbo ir nesusieti su santuoka su vietiniu asmeniu, galėsite be vizos atlikti tik tuo atveju, jei įsigytas objektas kainuoja daugiau kaip 40 tūkst. Eurų - tada galite pratęsti leidimą gyventi.

Nepriklausomai nuo to, kokio tipo nekilnojamojo turto jūs nuspręsite įsigyti Juodkalnijoje - bute, žemės sklype ar namuose - jūsų sandoris prasidės vadinamąja preliminariąja sutartimi. Jis sako ne tiek daug - aprašomos sandorio sąlygos (kas, kur, kada, kiek, iš ko ir kam), atsižvelgiama į mokėjimo būdą ir sąlygas bei indėlio sumą, paprastai apie 10% sutartos įsigytos vertės vertės. objektą. Nurodyta indėlio suma turi būti pervesta ankstesniam savininkui, kuris privalo jį išrašyti, kad jis gavo išankstinėje sutartyje nurodytus pinigus.

Po to sudaroma pagrindinė pardavimo sutartis, kurios teisinė registracija turi būti skirta tik Juodkalnijos notarų biurams - tai yra šalies taisyklės. Čia dažyti taškai jau žymiai daugiau - be to, kas buvo aprašyta pirmiau, reikėtų paminėti, pavyzdžiui, kad pardavėjas sutinka perregistruoti objektą kitam asmeniui.

Kaip minėta pirmiau Perkant sovietinių šalių piliečiams antrinę rinką, mokestis yra 3% sumos. Apskritai, kaip rodo praktika, mokesčiai, teisinė parama ir pakartotinis išleidimas kartu padidina išlaidas apie 5%, todėl renkantis turtą taip pat turite atsižvelgti į šį padidėjimą.

Priežastis, kad pardavėjas neturės nieko prieš pakartotinį leidimą, yra svarbus dėl to logiškai, bet kuris naujas savininkas turėtų nedelsdamas išleisti pirkimą valstybės kadastre. Tačiau, remiantis Juodkalnijos įstatymais, tai gali būti padaryta ne ateityje, bet per pirmąsias 30 dienų nuo sandorio dienos. Geriau ne eksperimentuoti su tuo, kas atsitiks, jei siūlomu laikotarpiu legalizavimas neįvyks, ir kad pardavėjo, kuris „pakeitė savo mintis“ ir priverčia laikytis rato, nereikalingų problemų, susitarimas dėl jo sutikimo perregistruoti yra konkrečiai išdėstytas.

Jei perkate nemokamą žemės sklypą, planuojate įsitraukti į save, verta paminėti, kad Juodkalnijoje ne visos žemės siūlo tolesnę plėtrą.Priežastys, dėl kurių tam tikra teritorija teisės aktų požiūriu nėra tinkamos statybai, gali būti daug, bet mažai tikėtina, kad pavyks pakeisti šios teritorijos statusą, o bet koks pastatas, pastatytas nežinojimo ar nekaltumo, bus laikomas neteisėtu ir gali būti nugriautas .

Daugelis mūsų tautiečių, planuodami įsigyti nekilnojamąjį turtą Adrijos jūroje, nusprendžia parduoti „ekstra“ nekilnojamąjį turtą savo tėvynėje, kad gautų pinigus. Vienos procedūros padalijimas į du etapus labai lėtina procesą ir apima daug dokumentų, todėl kai kurie potencialūs investuotojai net nenori apsvarstyti tokios idėjos, manydami, kad tai yra pernelyg sunku įgyvendinti. Tiesą sakant, problemą galima išspręsti šiek tiek lengviau, nei atrodė.

Yra tarptautinių nekilnojamojo turto agentūrų, siūlančių mainų paslaugą, pavyzdžiui, Rusijos nekilnojamąjį turtą į Juodkalniją. Vietoj dviejų atskirų operacijų, kurių kiekvienas gali būti atidėtas, vienas siūlomas ir gana greitas, nes jūs nesate ieškote nei Rusijos turto pirkėjo, nei Juodkalnijos nekilnojamojo turto pardavėjo - tai laikoma tuo pačiu juridiniu asmeniu. Todėl jūs negalite gauti pinigų savo rankose, bet nelaukite, kol įsigytas objektas bus įsigytas - specialistai paprasčiausiai atvyksta į nurodytą adresą ir įvertina, kiek jūsų namo ar buto galite pasiūlyti.

Dėl bendradarbiavimo su rimta kompanija galite supaprastinti atnaujinimo procesą, net jei jis „valgo“ dalį biudžeto. Tuo pačiu metu tokios paslaugos paprastai teikiamos tik Maskvoje, Sankt Peterburge ir kituose didžiuosiuose miestuose, kur reikalingas nekilnojamasis turtas.

Atsakymai į klausimus apie nekilnojamojo turto pirkimą Juodkalnijoje pateikiami kitame vaizdo įraše.